住房面积是价值评估的基础，也是补偿决策的重要依据之一。收集国有土地上的建筑物，行政机关应当组织对房屋征收范围内建筑物的所有权、地点、用途和面积进行调查登记。当评估区域小于实际面积时，被征用人应如何保护其权利？考虑一个案子。

 

 

　　2014年1月10日，某地方政府作出《房屋征收决定》并公告，杨某的房屋便在征收范围内。因被征收人未达成一致意见，地方政府抽签决定了一家评估机构。2014年6月18日，地方政府依据估价报告对杨某所有的房屋作出补偿决定，载明房屋建筑面积为177.6平方米，并于次日送达杨某。然而，杨某的房产证记录的房屋面积为184.8平方米。杨某不服该决定，遂向法院提起诉讼，请求撤销补偿决定。 

 

 

 

 

　　一审法院认为，地方政府作出的补偿决定序合法，适用法律、法规正确，但是房屋面积认定有误。被告地方政府在规定期限内未能提供证据证明房产证登记确有错误，对评估结果应不予采纳。一审判决撤销了该补偿决定。地方政府提起上诉，二审判决驳回上诉，维持原判。

 

 

 

 

　　如果补偿决定中房屋面积不准确，会直接导致被征收人房屋补偿价值计算错误，进而使得补偿决定本身失去合法性基础。更何况七个平米的面积差异，按照现在的房价，折成补偿款并不是个小数目。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条的规定，已登记房屋的面积应以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准，未经登记的房屋面积则按评估结果认定。本案中，杨某既然有房产证，面积认定就应以房产证登记为准。