想买房钱不够？房贷突然收金，首付都凑不齐。我有名额，你有首付钱，一起合伙买房好不好。亲友间合伙买房的现象并不少见，特别是在限购、限贷的政策下。两人甚至多人共同购买新房，但房产共有方都可能面临相当风险。那么，合伙买房子要注意哪些法律问题？

 

什么叫合伙买房？很简单，就是在流动资金不足的情况下，两人甚至多人共同购买新房，友好互助、一起来购买房的方式。正因为这样，对于资金不足工薪阶级的人来说，可操作性不是一般的强！

 

 

 

 

1.弄清共同共有和按份共有的区别

 

共有产权主要有两种方式。一种是共同共有；另外一种是按份共有。不同的登记方式，产生的后果也是不同的。共同共有是不分份额大小，分割时是均分的。按份共有是按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。所以登记的时候，一定要把自己所占的份额些清楚。

 

2.签订书面协议

 

双方最好还能签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式和金额、贷款的偿还和分割比例，相关的费用都如何来承担等等，分工合理明确。如一方产生纠纷，合同都可以直接拿出来做证据。

 

 

 

 

3.银行借款详细约定

 

如果以一方的名义去银行借款来归还，一定要在协议上写清楚银行借款是否算一方出资以及将来的分割方式；如果以一方名义去银行进款，但由双方一起来偿还。应当详细约定款项进出的账户，每月还款也应当通过银行转账。

 

4.合伙买房写明“按份共有”的份额

 

如果一套房产的登记可以是多个产权人时，可以是“共同共有”和“按份共有”两种方式。共同共有是不分份额大小，分割时是均分的。按份共有是按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。如果是亲友间合伙买房，一般采用后者。

 

5.一起贷款的风险大

 

银行对合伙贷款买房的态度始终保持谨慎的状态。一般地住房贷款合同，只有一个人作“主贷款人”，其他都是“共同贷款人”。一般银行会选择还款能力强的人。

 

 

 

 

在贷款过程中，主贷人与银行发生借贷关系，就表示同意将共有房产抵押给银行。一旦共有人发生争执，主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。所以多方协议应该明确共有人之间的权利和义务，如果当借款人不能按时还贷，银行可以向其他共有人催收贷款。